当我们在整理近两年的土拍情况时，突然发现：常熟未来的新房市场，有点猛！

有几个关键信息想要同步分享给大家：

1、近两年已拍待入市的涉宅新地，数量非常多，已达19宗！（还不包含今年11月底待拍的4宗新地）

2、基本上所有新地住宅容积率都是1.01起步，也就是说，未来这些新地产品大部分都是低密产品！

3、常熟低密时代全面开启，联排、双拼、叠加以及洋房等产品，会成为未来常熟楼市的主流。

近日，我们也实地探访了一些待入市新地，一起来看看这些新地现状究竟如何吧！

枫雅虞里（2023A-002）

|实景图 摄于2024.5

该地块即为之前的木器厂地块，目前案名为枫雅虞里，目前正在施工中。

根据近期发布的批后公布，项目规划有所调整：

*调整前后对比

项目一共有合院和叠拼两种产品，其中合院产品面积约341-396㎡不等，一共11套房源；叠拼产品面积约179-234㎡不等，一共18套房源。加起来一共29套房源，比原本的规划里面又要少了3套。

整个项目用地面积只有7000㎡，容积率1.1，总建筑面积约1.38万方，机动车停车位65个，户均2个地下车位的配置。

从项目的规划图上来看，不管是合院还是后排的叠拼产品，都是底楼带花园的配置。小区的主入口设置在虞山北路上，入口处还规划有一个景观岛。

不用多说，这种体量小的市区低密盘，肯定在开盘前期就已经被不少人盯上了，想要买到或许还要看时机和运气，接下来我们也会保持关注。

九章赋雅院（2023A-013）

|实景图 摄于2024.10

该地块案名为九章赋雅院，位于常清中学南侧，目前正在施工中，从实地来看，已有建筑出地面。

根据公开资料显示，项目由昆承湖建投和东原联合开发，也是东原在全国打造的第四座“九章赋”。

常熟的九章赋雅院项目，将包含约206-328㎡的叠加、约281-481㎡的合院两大类产品，容积率是整个南部新城都非常少见的1.05低容积率。

*施工现场实拍

*项目效果图

目前该项目在永旺已设置展厅，相信不久之后便会有更进一步的信息释放。

中铁城建2023A-022/023

|地块位置示意图

这两宗新地分别位于熙上花园的东侧和南侧，从实地现状来看，两宗新地都暂未进入施工状态。

022地块实景图 摄于2024.10

|023地块实景图 摄于2024.10

两宗新地容积率均为1.01-1.05，产品类型可以参照周边的青云瑧境，1.3的容积率，打造的是双拼、叠加、洋房三种产品形态。

烨驰2024A-003/烨晟004

|地块位置示意图

这两宗新地位于022地块东侧，目前均未开始动工，地块容积率均为1.01-1.05。

|实景图

根据地块规划，这两块地可以配置一定的商业用房，2024A-003地块不大于4500㎡，2024A-004地块不大于3500㎡，加起来有约8000㎡左右的商业用房，未来可以方便小区乃至周边居民的日常消费。

恒嘉2024A-018

|实景图

该地块位于白茆塘以南、金山路以东，今年10月出让，暂无更多动态。

地块成交楼面价10534元/平，容积率为1.01-1.05，地块内可设置部分商业用房，计容建面不大于4000平。

目前藕渠片区这6宗新地都暂无相关公示出炉，感兴趣的朋友请继续保持关注。

中服2023A-027

该地块位于和莫路以东、南三环路以北，从实地现状来看，项目暂未开始动工，东侧的言里小学（幼儿园）正在建设中。

|实景图

该地块地处三环内，又是容积率1.03的低密地块，成交楼面价仅5536元/㎡，相信未来这个项目的性价比竞争力还是很强的。

嘉烨2024A-012

该地块位于沈青路以东、规划庙港路以北，和光晨樾的东侧，目前暂未动工。

|实景图

地块内可设置部分商业用房，计容面积不大于3000平。项目周边临近三环高架，永旺梦乐城及公望小学、幼儿园，地块东侧还有规划的商业。

该地块位于文化片区江南美好汇南侧，地块面积不足2万方，体量较小，也是文化片区所剩无几的新地了。

从此前航拍来看，地块内已进行了土地平整工作，目前暂未有进一步的信息释放。

|实景图

产品方面也可以参考云辰别院，预计总套数也不会很多，可能会成为下一个摇号或者竞拍热盘。

这两宗城铁片区新地，均位于常熟站的南侧，目前暂无动静。

|实景图

从地块规划条件来看，均为低密产品，016地块应相对集中设置配套商业，商业区域土地面积不小于13300平方米。

该项目应该就是阿那亚一期，也就是我下图中拍出来的这一块地。

这次的一期，将会落地其中的一部分配套，包含住宅和商业2个部分，都非常有亮点：

住宅部分面积不大，算下来差不多3万方左右的一个体量，容积率只有1.01，属于近几年常熟入市新地中最低的那一批，地块面积比云荟澜庭略大一点。

另外值得一提的是--住宅层高3.0-3.6米，并预留户式中央空调及集中新风或地暖系统设置条件。

商业部分，用地面积不小于5.6万方，商业用房计容建筑面积不小于5.8万方，其中包含3万方的服务型公寓、精品特色酒店和其他商业配套。

另外还有建筑面积不少于1000㎡的图书馆、美术馆、体育馆、食堂/市集，以及其他餐饮业态、零售业态等，加起来总建筑面积不小于1.5万方（不含地下建筑）。

目前地块附近已有“anaya”字样的logo悬挂。

*现场实景图

|实景图

相信很快阿那亚便会有新的消息传来，进一步提高城南的居住品质。

这2宗常福街道的新地成交，位于常熟老街北侧，同样均为低密地块，容积率约1.01-1.2！

从实地来看，这两宗新地已基本平整。

|实景图

这两宗新地均可设置部分商业用房，019地块不大于5000平，020地块不大于3000平。

带商业的住宅区，对于一个新开发的片区或者居住人口较为密集的区域来说，是非常有必要的，能够大幅提升日常生活的便利性。

这两宗新地位置上都属于城铁片区，虽然非核心区，但从规划来看，地块周边还规划了邻里中心、文化中心、体育中心、综合公园、综合医院、幼儿园、小学、初中等等。

另外，今年11月底还有4宗涉宅新地待拍，均为低密住宅用地，也就是说我，明年开始的待入市纯新盘可能将达到20+！

不过，在如此多项目的情况下，相信也只会有一部分新地会明年入市，部分新地我们需要花更长的时间等待。