速看！常熟今年上半年拍了哪些新地？超多新项目将相继入市！
半年的时光匆匆，也是时候来回顾一下上半年的情况了。
这一次，我们主要从土拍和新盘两个层面，为大家回顾总结一下上半年的情况。
上半年共3宗新地成交
从土地市场来看，今年一共成交了3宗涉宅用地，并且均为纯住宅用地，共计10.5万方，总计揽金12.35亿元。
其实，从今年的供地计划来看，很明显的一点就是：今年土拍会变少。
其中商品房用地86.32公顷
对比去年的119.2公顷
下滑接近28%！
所以，商品房宅地供应缩减，信号很明显：常熟在进一步从供给侧着手减少新房供应，以期缓和前几年住宅供地量偏大导致市场供大于求的状况。
下面，我们一起来回顾一下地块情况，其中2宗新地均位于藕渠板块：
琴川街道2024A-003地块
位于藕渠板块规划银溪路以西、规划渠中路以南
出让面积47291㎡，住宅用地
起始价54622万元 容积率1.01-1.05
起始楼面价为11000元/㎡
成交楼面价11000元/㎡
由常熟烨驰地产竞得
琴川街道2024A-004地块
位于藕渠板块规划银溪路以东、规划渠中路以南
出让面积49169㎡，住宅用地
起始价56791万元 容积率1.01-1.05
起始楼面价为11000元/㎡
成交楼面价11000元/㎡
由常熟烨晟地产竞得
另外，这两宗地块内都包含商业，2024A-003地块不大于4500㎡，2024A-004地块不大于3500㎡，加起来有约8000㎡左右的商业用房，未来可以方便小区乃至周边居民的日常消费。
2024A-003地块
2024A-004地块
相较于同样位于藕渠板块，已经在去年完成土拍的2023A-022地块，2023A-023地块，新挂牌的这两块地容积率一样，地块条件也近似，连起始楼面价都基本接近。
按照1.05的容积率来看，未来大概率会是多层类产品，也不排除可能会开发叠加甚至联排类产品的可能性。
上半年的最后一宗新地，则位于实验小学北侧！
虞山街道2024A-006地块
位于黄河路以南、华山路以西（实验小学北侧）
出让面积8583㎡，住宅用地
起始价12078万元 容积率1.01-1.08
成交楼面价约13030元/㎡
竞得人：邓益（个人）
另外，地块内可设置部分配套沿街商业用房，沿东侧华山路布置，计容建筑面积不超750㎡。
地块本身比较简单，主打一个。
这里也可以给大家分享一则传闻，为什么这两年个人拿地越来越多了呢？
可能存在这样一种情况，那就是在市面上找不到自己想要的房子，干脆自己买地自己建！多的还能拿出来卖！这种情况，仅针对真顶豪改善客户。
回到这宗新地上来，地段属性+低容积率，其实已经赋予了未来这个项目足够突出的产品力加成，看点十足，当然预算上面也只有少数人能够满足了。
7大新盘今年相继入市
樾湖山庄位于虞山脚下，一期是以建筑面积约310-550㎡的双拼、联排为主的低密墅质住区；二期搭配少量叠加、洋房等产品，打造法式墅区。
效果图
户型图：点击查看户型
虞山脚下+双拼+联排，这个项目很明显更适合高端改善客户选择，尤其是一期产品。目前项目已获预售许可，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解。
云荟澜庭位于文化片区，目前1、2、6、7、8号楼共计194套房源取得预售，约110、130、143、185㎡四种户型将入市。
效果图
户型图：点击查看户型
这个项目地处文化片区核心位置，不靠高架，项目又是文化片区罕见的低密住区，再加上仁恒品质精装，确实亮点十足。
目前，样板间已对外开放，感兴趣的朋友可以查看>>>云荟澜庭样板间全景
云山院位于兴福报慈片区，由16栋6层洋房组成。全盘加起来一共3个户型--约143㎡、185㎡、225㎡，房源总量不是特别多，一共311套。
这次领预售的是后排的8、9、11-16号楼，目前来看除了最前面的2排以及10号楼之外全开，总房源量119套，占整体房源量的40%左右（总共311套）。
效果图
户型图：点击查看户型
这个项目的卖点是虞山脚下+仁恒精装+低密大平层，项目自带地下会所。目前，样板间已对外开放，感兴趣的朋友可以查看>>>云山院样板间全景
青云瑧境雅院，位于藕渠片区，容积率1.3，规划建面约382㎡的3F双拼别墅，建面约173㎡、275㎡的4F叠墅及98-139㎡的洋房产品。
效果图仅为示意，以实际效果为准
户型图：点击查看户型
目前该项目售楼处暂未公开，距离开盘还有一段时间，宋式墅区及产品多样化是该项目的一大亮点，感兴趣的朋友可以多加关注。
云辰别院位于文化片区，由1栋总高8层的洋房+5栋总高3层的合院+1栋总高5层的人才公寓组成。
效果图
整个小区一共只有71套房源，其中还有12套是人才公寓。户型方面，分为约292㎡、350㎡的合院以及约170㎡的洋房三个不同的户型。
户型图：点击查看户型
这个项目体量很小，典型的卖方市场，是当前市场环境下少数能买到就挺不容易的类型了。
美伦雅院位于海虞镇，从新世纪大道北延高架下来2个红绿灯就能到。
整个项目的联排房源算是比较多的，总共加起来有170余套，建面约250-360㎡不等，地上3层+1层地下室，带露台、50-100㎡院子、地下室以及40-60㎡左右的独立车库。
效果图
户型图：点击查看户型
目前该项目尚未获得预售许可，项目虽然行政划区上属于海虞镇，但也能非常便捷地享受到城铁乃至市区的各项配套，对于有改善想法，能够接受这个地段的朋友来说，是一个不错的选择。
开发大院位于市政府旁，30套40年产权的商业独栋，商用水电（交付时带光伏发电）、能通天然气，清一色是560㎡的独栋。
沙盘实景图
项目展厅已开、预计8、9月份开售。目前来看，这种产品适合在城区已经有房，甚至有了改善型住房，手上也有一定的积蓄，想买一套别墅，但是由于种种考虑，不能直接购买住宅属性的别墅，这时候商墅就主动填补了这一需求。
整体来看，上半年土拍市场还算稳健，下半年新房市场将进入集体出货期。
同时，也标志着常熟正在加速进入改善时代，未来一段时间的刚需产品确实不多了，尤其是在现有库存逐渐去化完之后。
如果你有改善需求，那么下半年可以多加关注新项目；如果你更偏向于刚需，那我更建议你及时摸底一下库存情况，尤其是可接受价位内的可选择楼盘，因为很有可能在接下来的某一天你想要的房源已售罄。
更多常熟半年度楼市情况
识别下方小程序码即可查询！
