是飞驰而过的列车？还是标志常熟迈入高铁时代的常熟站？我想大部分人对这个区域的印象就是如此。

|实景图

近期，北部常春藤国际人才港、松下数字智慧科技产业中心相继落地城铁片区，又为城铁片区注入了一股新的产业活力。

上周城铁片区2宗新地土拍，均被常熟城投收入囊中！成交楼面价为9200元/平，这对于城铁片区来说也是一个正面的积极信号！

目前，城铁片区内的在售楼盘也有不少，这一次我们一起来看看金兰雅苑、翡丽云庭、云璟花园这三个楼盘，究竟怎么选？

即便同处城铁片区，这三个楼盘在微观的地段上也有所不同。

首先，翡丽云庭是三个楼盘中距离三环最近的项目，西侧为已交付的紫誉华庭，东侧为新世纪大道北延高架及城铁森林公园、实验中学清晖分校等，距离静海幼儿园也不远。

金兰雅苑位于云璟花园与翡丽云庭的中间位置，项目西侧为新世纪大道北延高架，东侧为云海幼儿园，南侧为实验中学清晖分校。

云璟花园在位置上则更为深入，项目南侧为实验小学清晖分校，在位置上距离常熟站也更近。

实际上，从翡丽云庭到云璟花园，直线距离也就是1公里左右，对于地段的敏感程度因人而异，不妨看看产品再做决定。

当下买房人关注的各项因素中，房企品牌的重要性正在不断提升。一个楼盘能给大家带来什么样的体验，品牌实力也很关键。

翡丽云庭的开发商为绿地，为国资控股的混合所有制上市公司，连续十年入围《财富》全球企业500强，2021年位列第142位。

金兰雅苑开发商为天地源，是西安高科集团公司旗下的一家国有控股上市公司，2020年中国房地产公司品牌价值TOP50、2020年中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10等诸多荣誉。

云璟花园开发商为央企保利和国企首开。保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业；首开地产深耕北京近40年，连续入围财富中国500强企业、中国房地产百强企业TOP10。

处于当下这样的市场环境，对于很多买房人来说，买国企、央企的房子自然更让人放心。在这一点上，这三个楼盘均能满足。

既然三家都摸到了一样的“底牌”，自然得在产品上搞出点花样来。我们不妨先来看看硬性指标对比：

从占地规模来看，金兰雅苑地块最小，翡丽云庭稍大一些，而云璟花园的体量比前者两个加起来还大。三个楼盘容积率相近，但在产品形态上还是略有不同。

翡丽云庭打造的是洋房+高层产品，金兰雅苑均为小高层，云璟花园则是小高层+高层的搭配。

先来看翡丽云庭，整个小区由4栋11层的小高层、1栋21层、1栋26层外加5栋27层的高层组成。

|翡丽云庭效果图

这个项目洋房为1梯2户，高层为2梯4户，高低配的设计组团明晰。

再来看金兰雅苑，项目由10幢18层小高层组成，楼栋排布错落有致，较少的纵向楼栋排布提升了小区的通透性和景观视野。

|金兰雅苑效果图

项目梯户比为2梯2户，在体验舒适性上更为突出。

云璟花园由19幢22-26层高层以及17层左右小高层组成，小区每栋楼均为一种户型。

|云璟花园效果图

大户型约125平、141平产品为2梯2户，小户型约98平、85平的产品为2梯4户设计。

从楼盘产品规划来看，三个楼盘还是有不同考虑的，喜欢2梯2户还是2梯4户，喜欢洋房还是高层，都得看钱包和个人喜好。

户型设计也是大家看中的关键。

整体来看，翡丽云庭和金兰雅苑的户型面积段分布比较类似，而云璟花园则进一步拓宽了可选择的范围。

先来看小户型：

云璟花园的85㎡户型，3房2厅1卫，是三个楼盘中的最小面积户型，也是唯一的1卫产品，相对来说更适合刚需客户选择。

|云璟花园建面约85㎡户型

来到90㎡档位，3家都做到了3房2卫，但在户型布局上差异还不小。

|户型示意图

比如说，翡丽云庭南向阳台为单阳台，但整体更显方正，金兰雅苑和云璟花园则为双阳台；金兰雅苑将两个卧室分隔在客厅两侧，翡丽云庭和云璟花园则是同处一侧。

再大一级，我们来看翡丽云庭的110㎡和金兰雅苑的117㎡户型。

|户型示意图

翡丽云庭建面约110㎡户型做了大面宽的横厅设计，金兰雅苑则把两个南向卧室分隔在客厅两侧，一定程度上提高了主卧区域的私密性。

再来看大户型，这三个户型均为4房设计，并且均为4开间朝南，不同的是翡丽云庭为罕见的三连阳台设计，其他两个是双阳台。

|户型示意图

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