直接上结果~

前10名当中，单价在1万左右的居然达到6个；除了别墅产品之外，就没有看到有单价超过2万的小区。

举几个例子。比如位于榜首的常熟老街，这是个典型的刚需项目，自带商业街，有三环高架，再加上外国语、实验中学清晖校区的加持，让这个小区成为买房人心中性价比非常高的盘。

从我们统计到的成交情况来看，上半年的成交量要接近百套，从数据就能感受到小区的受欢迎程度。

榜单中其他部分小区也有类似的属性，比如明日星城、湖畔现代城等。

比较典型的如中南世纪城、金桂家园、五星六区等。这一类小区都是地段较好，周边配套成熟，但房龄老居住舒适度有所下降。

不过买房门槛也很低，像泰安新村就有不少总价100万甚至80万以内的房子，首付20多个就能拿下。

实际上，如果把成交排行榜前20都列出来的话，这些“学区房”的占比超过了40%（8个），不然怎么说“上学是刚需”呢。

并且还有一点，新房在没有交付前是不会进行施教区划分的。这种情况下，几乎就只能选择看二手。只有二手的学区拥有更强的确定性。

虽然这些小区从绝对的成交套数来说，要少于上面提到的这些，但考虑到小区的体量，实际的换手率也是比较高的。

很显然，在当前阶段，买房基本都是刚需自住为主，更加关注的是确定性的价值，而市区显然从各方面来说，都要优于其他板块。

我们一直说当下的常熟楼市呈现“改善买一手、刚需买二手”趋势。从今年上半年整个常熟二手房小区的成交排名也可印证这一点。

只不过，二手房成交占比的提升，主要原因还是今年一季度以来二手房“以价换量”空间的增大。

换句话说，整个市场挂牌价格非常“卷”，也意味着不少房源都存在着更多议价空间与一定的捡漏机会。

而在“以价换量”背景下，下半年常熟二手房整体成交热度能否延续，我们后续静观其变。