一年内，常熟的二手房究竟发生了什么？

先来看下6月数据：根据二手房挂牌数据显示，常熟2022年6月二手房挂牌均价为18035元/㎡，环比上升0.83%，同比下降-1.19%。

*数据来源于中国房价行情网

同比下降-1.19%，这是一个什么概念？

除去乡镇，我们按每个区域来看，今年6月各区域的均价对比去年，市区、城南、滨江这几个区域均呈现下跌趋势，基本上跌幅都在1000元/㎡左右。

按照各区域对比还是过于宽泛，那我们缩小范围，在每个区域随机挑选几个次新小区对比看看。

比如市区的世茂周边二手房呈下跌趋势，部分小区下行超10%，而像文化片区和一些老破小的学区房则大部分比较“抗跌”，整体二手房均价价差不大。

反观到城南城北，一年内大部分小区的均价也呈下行趋势，特别是城北区域，大部分都下跌超10%。

城北片区，早前顶峰时期，不少小区均价超2万元/㎡， 像万达华府去年巅峰期可以卖到1.8万元/㎡，而今年却有某中介挂牌1.45万元/㎡左右，令人唏嘘。

其实这不是个例，今年像这样低价抛售的业主太多了。

现在市场上主要分为两种业主，一种是降价快速出手，出售的总价大概会比市场价低20-30万，有些还是亏本出售，一般这类二手房流通到市场上就能很消化。

还有一类业主呢，就是资金压力不大，也不用急售换房，不甘心降价，那么可以挂在网上慢慢卖，想着等市场回暖后，行情好了，会好卖一些。

那么除以上提到的，6月常熟各家热门二手房小区挂牌行情又是如何呢？让我们一起来看看吧~

常熟热门二手小区挂牌均价一览

*以下数据来源于中国房价行情网，本期补充了许多交付完成后开始挂牌的新小区价格为常熟存量房样本成交均价。同小区房源根据户型、楼层、位置和装修等情况不同价格也会有所浮动，由于房屋买卖程序的周期较长，数据也可能存在延迟，数据仅供参考。

根据统计的6月市区239个小区挂牌情况来看，其中均价上升的有91个，下降的小区有121个，27个小区挂牌均价未出或未变化。

6月南部新城小区均价大部分小区呈现小幅度下跌趋势，然而还有几个小区有较为明显的上升，如金湾名悦雅苑8.38%以上。

6月城北城铁新增了两个小区：璀璨澜庭、和风名筑。那整个区域内整体涨幅和下跌的比较均匀，像衡山壹号、信步华庭艺墅涨幅均超过10%，而紫誉华庭、虞宸源筑下跌比较明显。

6月滨江小区挂牌价整体呈明显下降趋势，但大部分小区下跌不明显，属于正常范围。

从数据来看，6月常熟乡镇上小区均价大多的涨跌幅属于一个正常的范围内，其中沙家浜镇的水畔华庭下跌超18.26%。另外像尚湖镇、董浜镇与上个与相比没有变化。由于乡镇不少小区挂牌数据量有较多缺失，所以数据也仅供参考。

6月常熟全市二手房挂牌均价呈现小幅下跌趋势，在本月统计的常熟的359个小区中，挂牌均价环比上升的有131个，环比下降的有177个，51个小区挂牌数据未出或未变化。