在常熟楼市里，有一个地方，向来都是神仙打架。

这个地方就是，文化片区。

一场关于改善的热潮，从2016年一直持续到了现在。

期间，有一点已经成为了大家的共识，也是不少人的买房逻辑，即：常熟改善就买市区，市区改善就买文化片区。

在文化片区这片土地上，催生了常熟住宅的装修时代、诞生了体育中心千人摇号的场面，也拉开了各大品牌开发商陆续进驻常熟的序幕。

时光荏苒，2020年的文化片区，是否依然还有惊喜？

我们先来看看文化片区目前的在售项目情况。

目前文化片区主要在售的楼盘是河滨花园、金悦融庭、林樾香庭三个项目。

河滨花园目前在售户型建面约105-143㎡，楼栋总高16、17层，预计2022年1月底交付。

金悦融庭目前在售户型建面约125-165㎡，楼栋总高16-18层，预计2021年9月底交付。

林樾香庭目前在售户型建面约130-188㎡，楼栋总高12-32层，一期和二期部分楼栋已交付，二期剩余部分预计2021年3月底交付，三、四期楼栋预计2021年底交付。

另外，在今年7月的土拍中，碧桂园再次拿下文化片区一宗新地。

碧桂园2020A-007地块实景图

可以看到目前该地块已有施工机械正在作业。根据近期的批前公示，项目由11栋高层组成，本宗地块内西南侧定位建设部分住宅作为定向动迁安置房源。

假如文化片区每年都能出让一宗新地，那么明年或者后年，文化片区这个地方，究竟还有没有新地可供出让呢？

答案是，还真有！新地，就像海绵里的水，挤一挤总是有的。

河滨花园东侧地块实景图

在河滨花园项目地块东侧，仍有一宗新地可供出让，该宗地块占地约60亩，也就是大概4万方的面积，可见建筑面积是8万方。

在此前我们每年的文化片区实探中，都会提到两个地方。

文化片区2宗居住用地

在上图中，两宗地块都为居民居住的区域，其中北侧地块居民区已完成搬迁，并且进行了土地出让，也就是上文提到的碧桂园新地。

另一宗地块位于凯文小学旁，目前仍为居民居住区域，暂无搬迁迹象。

文化片区实景图

目前来看，河滨花园东侧地块将会是未来文化片区首先出让的一宗新地，而此宗地块之后，文化片区土拍或将进入沉默期。

回看历年来我们对文化片区的实探和解读，有一样东西是我们每次都会提到的重点，也是关系到居住在文化片区居民生活的关键因素。

TA就是文化片区内，大家久候多时的商业项目。

在今年3月份，文化片区商业开工仪式顺利举行，标志着文化片区配套建设又翻开了崭新的一页。

文化片区商业项目实景图

文化片区商业项目实景图

从目前现场情况来看，该商业项目正在进行地基施工，尚未出地面。

项目体量共计约3.87万平方米，预计2021年3月竣工。项目规划了与百姓生活密切相关的生鲜超市、餐饮、影院、培训等业态。

商业项目效果图

商业项目效果图

该商业项目建成后将极大弥补文化片区商业配套的不足，提高和完善片区商业配套设施水平，成为文化片区一大重要的现代社区商业综合体。

相信不少人都知道，文化片区的一大特色便是集合了常熟的众多文化、体育、公共服务等设施。

除去我们都知道的体育中心、展览中心、大剧院等，近年来还建成投用了政务服务中心、档案馆等配套设施。

实景图

实景图

值得一提的是，在档案馆东侧是常熟城市展览馆，还没有去看过的朋友，非常推荐你们前往一探究竟。

实景图

许多你不知道的常熟未来规划，都能在这里看到，满足你的好奇心。

而文化片区的另一大特色，便是众多的教育资源。省中、市中、昆承中学自然不必多说，近年来又新增了一大批学校。

例如，已建成投用的凯文小学及幼儿园，南师大敬文幼儿园等。

实景图

实景图

目前，文化片区内的红梅小学在建中，可以看到有楼栋已出地面。

实景图

该学校项目按6轨36班设计，预计竣工时间为2022年6月份。

效果图

另外，在琴川城市公园内，还有一所民办幼儿园在建。

效果图

从效果图上可以看出，整个幼儿园各楼栋间直接相连，从上空俯视，有三个镂空的内庭院（图中彩色区域），配有多种公共设施，供孩子们进行休闲活动。

效果图

目前， 该幼儿园外立面已出，整体已接近完工状态。

实景图

而该幼儿园所处的琴川城市公园，也于去年正式开园。

实景图

实景图

园内花草树木、水系栈道、亭台小筑，应有尽有，让周边居民多了一个散步遛弯的好去处。

写在最后

2020年，是文化片区整体区域迈入成熟阶段的一年。区域内学校、商业逐个落地，各项配套都已趋近完备。

在这过去的短短几年里，我们见证了文化片区的兴起，见证了这个常熟房地产曾有过火热时代的缩影诞生。

每一个区域，都有属于自己的发展轨迹，对于一个居住区域而言，文化片区现在正是成熟之时。

没有落幕，不说再见，在未来的若干年后，我们再提起文化片区，或许又会是另一番感受。.

欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。

　　零距离房产置业②群 ，欢迎点击加入，和大家一起探讨常熟楼市。

　　扫一扫二维码添加常熟零距离房产官微，优惠信息早知道。

扫一扫 优惠信息早知道